Испания для таких целей удобна многим. Стоимость недвижимости здесь дешевле, чем в богатых европейских странах, а условия жизни и климат превосходные. Поэтому взор иностранцев часто прикован к Пиренейскому полуострову.
Какие особенности нужно учитывать при аренде недвижимости
Выбор региона для аренды объектов недвижимости в конкретной стране всегда непростой. Испания это не только постоянное лето и великолепные пляжи. Там также бывает зима, бушующий океан и внутренние районы, не граничащие с морем. Поэтому важно определить цель.
Снимая объекты для собственного отдыха и не постоянного проживания, выбирайте популярные курорты на Коста-Бланке (дешевле), Марбелье (дороже), в островной Испании или на других побережьях.
Приезжая на длительное время, очевидно, что лучше снять недвижимость в слабо раскрученных районах, подальше от побережья.
Кстати, стоимость аренды на побережье в высокий сезон может составить 1000€ в неделю, а в не сезон 500€ в месяц.
Особенности, о которых лучше знать:
- В Испании не сдают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Там считается что кухня и столовая — основные помещения в квартире. А остальные комнаты — спальни. Поэтому квартира с одной спальней подразумевается, как двухкомнатная в нашем понимании, две спальни, как трехкомнатная и т.д.
- При небольшом сроке аренды с вас могут потребовать залог. Это своеобразная страховка от возможных повреждений. Ее сумма может составлять 500€ за квартиру и 2000€ за дом. Все зависит от требований собственника.
- Коммунальные услуги при аренде меньше месяца не взимаются, они уже входят в стоимость.Снимая квартиру на более длительный срок, коммуналку придется оплачивать отдельно.Причем в Испании чеки приходят один раз в два—три месяца.
- Если жилье искать через испанское агентство, то свой процент за сделку они берут с арендодателя.
Как и где купить недвижимость в Испании
Стоимость недвижимости в Испании зависит от многих факторов. Если сравнивать по регионам, то одни из самых дорогих объектов находятся на побережье Коста-Браво.
Средняя цена квартиры составляет 200—300 тыс. евро. Такую недвижимость, но на побережье Коста-Бланки, можно купить за 100 тыс. евро.
На цену также повлияет:
- Год постройки;
- Удаленность от побережья;
- Инфраструктура;
- Расстояние до транспортных развязок.
С необходимой суммой на руках приобрести жилье не составит труда — нашли подходящий объект, заключили сделку, заплатили деньги и смело переезжаете. Но если средств не хватает, то придется оформлять ипотеку.
Для нерезидента банки могут выдавать ипотечные кредиты, но первоначальный взнос будет достаточно внушительным.
Он должен составить примерно половину оценочной стоимости объекта, а для граждан
Испании взнос обычно не превышает 20%. Ставка по ипотеке меняется, сейчас она составляет 4% годовых.
Чтобы получить ее, необходимо предоставить загранпаспорт и справку о доходах. Ежемесячные выплаты не должны быть выше 30% ежемесячного дохода.
Купленную недвижимость вы можете начать сдавать в аренду и получить еще один дополнительный источник дохода. Удачный вариант, когда со сдачи в аренду недвижимости вы получаете доход сравнимый с ежемесячными выплатами по ипотеке.
Поэтому, для желающих проводить значительную часть времени в Испании, выгоднее купить недвижимость, чем постоянно брать ее в аренду. Часть сезона вы сможете жить там сами, а в другое время сдавать ее в аренду, тем самым частично скомпенсировав ипотечные расходы.
Мы снимали апартаменты в Испании еще в 2010, хочу сказать, что цене с тех пор выросли незначительно, а вот курс, конечно, поменялся, уже не так выгодно снимать жилье. Тогда в 2010 к нам придрались в визовом центре, что не указан точный адрес апартаментов — не знаю изменилось ли что с тех пор, но с эти нужно быть внимательнее. Мы были, кстати, на Тенерифе недалеко от Санта-Круз, за неделю аренды заплатили около 400 евро за очень приличную площадь рядом с пляжем.